Строителството на мащабен комплекс върху терен от държавния горски фонд край варненския курорт „Ривиера“ продължава, въпреки сериозни съмнения за незаконно придобиване на имота, противоречиви становища на институциите и липса на реална намеса от страна на държавата. Случаят е поредният пример за повтарящ се модел на бездействие и съмнения за организирано заобикаляне на закона при апетитни имоти по Черноморието.
Става дума за около 7 декара изключително атрактивна територия, която по кадастрални и лесоустройствени планове е била част от държавния горски фонд. Въпреки това имотът преминава в частни ръце и днес върху него вече са изградени големи сгради, без към момента да има публично оповестена санкция или спиране на строителството.

От държавна гора до частен парцел

По данни от кадастралните планове на Варна още през 2008 г. територията е била записана като държавен горски фонд с предназначение „обществен извънселищен парк“. През 2013 г. обаче наследници на нотариален акт от 1951 г. се легитимират като собственици на 7-те декара, без яснота дали описаните в стария документ ниви и лозя изобщо съответстват на конкретния терен.

По-късни съдебни експертизи и решение на Апелативния съд – Варна, посочват именно това – че имотите по нотариалния акт от 1951 г. нямат общи граници и не съвпадат с процесния терен. Въпреки това държавата не участва в съдебните производства, а горското стопанство не защитава собствеността си.

Продажби на символични цени

След промяна на Общия устройствен план на Варна през 2012 г. теренът вече попада в урбанизирана зона за курортно строителство. Следват поредица от сделки, включително продажба през 2014 г. за едва 9000 лева при данъчна оценка над 200 000 лева. По-късно имотът е прехвърлен на фирма „Динесо“ ЕООД, която през 2023 г. придобива терена на цена, многократно по-ниска от реалната пазарна стойност за подобен имот до морето.
Според експертни оценки реалната цена на подобен терен би била в порядъка на милиони евро, което поражда съмнения за сериозни загуби за държавата от данъци и такси.

Строителство въпреки възраженията

През ноември 2023 г. директорът на Държавното горско стопанство – Варна, официално възразява срещу застрояването, посочвайки, че имотът попада в горска територия по действащ лесоустройствен план. Въпреки това планът за застрояване е одобрен, а строителството вече е в напреднал етап.
Снимки от декември 2023 г. показват завършени конструктивни елементи, които според специалисти не могат да бъдат изпълнени в рамките на един месец. Това поражда допълнителни съмнения, че строежът е започнал преди издаването на всички необходими разрешителни, включително в зона със свлачищен риск.

Пореден имот, позната схема

Случаят не е изолиран. Подобна схема е установена и при друг терен – 92 декара горски фонд в района на устието на Камчия, отново придобит от свързани лица. При запитвания до институциите се получават противоречиви отговори – веднъж теренът е горски фонд, друг път не е, в зависимост от това кой е начело на съответната дирекция.

Юристи са категорични, че по Закона за горите държавна горска територия не може да се придобива по давност, независимо от броя последващи сделки. При наличие на воля държавата би могла да възстанови собствеността си, а заедно с нея и правата върху изградените постройки.

Без реакция, но със строеж

Към момента няма публична информация за спряно строителство, наложени санкции или образувани производства, въпреки множеството сигнали и наличните документи. Комплексът е на път да посрещне туристи още през предстоящия летен сезон.

Случаят повдига отново въпроса защо при очевидни съмнения за нарушения институциите мълчат, а строителството в едни от най-апетитните зони на Варна продължава. За пореден път общественият интерес остава без защита, а държавната собственост – без стопанин.